2014年11月28日，由中国房地产业协会，商业和旅游地产专业委员会，西安《新居时代》联合主办，西部商业和旅游地产论坛组委会协办的2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会在中国西安国际会议中心(曲江宾馆)隆重召开。
本次盛会由中国房地产业协会、西安《新居时代》、买房网联合主办，西部商业地产联合会、克而瑞信息集团、RET睿意德、泛商会西安分会、西部商业地产联盟、房价点评网、途家、商经网协助举办。
西安国际会议中心嘉宾云集、高朋满座，有来自各地商会和各个行业协会的成功企业家们，也有本地零售企业和国内外品牌商家的代表、世界500强的品牌开发商、国内一线地产开发企业，以及西安本土领军企业的代表。
我们大家今天有幸相聚、论道商业和旅游地产，探寻新常态下的发展机遇，首先离不开的是本次论坛的发起机构之一、中国房地产业协会的肯定与支持，委员会秘书长蔡云女士为本次盛会致辞。
2014年11月28日，由中国房地产业协会，商业和旅游地产专业委员会，西安《新居时代》联合主办，西部商业和旅游地产论坛组委会协办的2014西部商业和旅游地产论坛陕西峰会在中国西安国际会议中心(曲江宾馆)隆重召开。
本次盛会由中国房地产业协会、西安《新居时代》、买房网联合主办，西部商业地产联合会、克而瑞信息集团、RET睿意德、泛商会西安分会、西部商业地产联盟、房价点评网、途家、商经网协助举办。
西安国际会议中心嘉宾云集、高朋满座，有来自各地商会和各个行业协会的成功企业家们，也有本地零售企业和国内外品牌商家的代表、世界500强的品牌开发商、国内一线地产开发企业，以及西安本土领军企业的代表。
我们大家今天有幸相聚、论道商业和旅游地产，探寻新常态下的发展机遇，首先离不开的是本次论坛的发起机构之一、中国房地产业协会的肯定与支持，委员会秘书长蔡云女士为本次盛会致辞。
会议是商业和旅游地产峰会同时也是思想碰撞交流的盛会，接下来是主题环节。
首先第一位嘉宾是住房和城乡建设部政策研究中心主任秦虹女士进行主题国家宏观经济与当前房地产业形势分析。
今年以来，房地产取得一些成功的经验：第一个方面住宅开发；第二你这个企业有足够强的成本控制能力；第三个方面，我们的转型和创新。中国面临非常明显的趋势，就是我们产业结构的升级，我们要关注的以产业、旅游、养生、度假等支撑为核心的新型地产，中国房地产在优胜劣汰的过程中逐步成熟。
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云进行主题商业地产项目的运营思维与投资价值。
在我们国家，无论是办公楼的租户，还是商业的商户，都希望有一个非常好的办公体验，休闲娱乐体验，生活设施体验，那么开发商在我们做商业地产的时候，我们一是引领市场，第二个要当前的市场发展，这是我们商业地产唯一的出，也是融合市场、适应市场的方向。
今后的房地产开发商做到几点：第一，调整心态。由原来的粗放开发到现在的精细运营。第二，虚实结合。实体空间与虚拟空间的互动。第三，线上线下。第四，业态完整。第五，文化为本、创意为魂、营销为翼。用它作为我们整个，包括商业的街区、购物中心，包括旅游地产的产品，才是我们的发展方向。
中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国步行商业街工作委员会主任韩健徽带来新形势下如何重塑商业地产可持续发展。
商业地产可持续发展也好，还是成功也好，我们努力实现345的目标。3就是努力把我们的项目打造成为商业繁荣地、旅游目的地和文化展示地。4是我们要努力实现高客流量、高经营额、高知名度、高回报率。5就是努力把我们商业地产项目打造成为历史有根、文化有买、商业有魂、经营有道、品牌有名的项目。
产业经济专家金乾生从主题地产到城镇化地产的转型升级之。
第一，差异化定位，不要建某一个企业做的好大家一哄而上。第二专业化分工。各自做自己的专业。第三，链条化配套，按产业链方式做。第四，城镇化承载。我们最终做出来的是房地产人的努力做出来的是新型的，有产业聚集的，我们整个国家会建的越来越漂亮，越来越美丽。
最后一位主题嘉宾是意大利奢侈品专家卢卡中国购物中心市场的外部观察及品牌市场概况。
电商的经营和OTO，在OTO的购物体现就变成了一个重中之重。所以这里再给大家举一个例子，大家考虑到购物的体现的时候，品牌的效应是巨大的，在这个状态下购物体现可以从品牌上完整，其实中国的整个的国情和国外的市场不一样，所以一些品牌的推广，可能在中国的本土化也是另外一个问题，我们从西安的角度来说，在国外其实不是所有的人都会买大品牌。西安是刚刚起步，咱们西安很多的卖点，比如说我们是古城，文化，可以吸引很多人，但是至少目前从他看来，他还没有看到在西安有任何一个商业项目把这些点结合起来，我理解他的如果能把这个部分结合起来的话，是西安得天独厚的条件吸引大品牌的入驻。
咱们中国的市场上，和商业地产结合的最好的部分，未必名牌都要引进，我们专著引进最奢侈的品牌，它本身有自己的效应，就和其他的地方拉出了不同的差别，这样的话会让我们有新的发展的机会和可能。
移动互联网时代，商业和传媒都在发生着深刻的变革，买房网成功上线，值得一提的是，从规划筹建开始，“买房网”与“《新居时代》栏目”已经达成战略合作，《新居时代》将为买房网提供最专业的视频资源，买房网将为《新居时代》开设版块，让更多的用户通过网络收看节目，实现大数据时代社会化的商业价值，更精准地服务购房者。上线启动嘉宾是房点通CEO苗天冶，同时有西安《新居时代》制片人屈扬。现场完成跨界整合的签约仪式，同时有请我们的嘉宾共同。
接下来将进行本场活动最精彩的论坛对话环节，论坛主持人屈扬参与现场论坛的嘉宾有：
中国房地产业协会商业和旅游地产专业委员会秘书长蔡云
中国城市商业网点建设管理联合会副会长、中国步行商业街工作委员会主任韩健徽
意大利奢侈品专家卢卡
产业经济专家西安市渭北工业区领导小组办公室专职副主任金乾生
商业地产企业代表华东集团董事长肖同春
欢迎各位嘉宾参与今天的对话，国家习近日在河南考察时指出，我国发展仍处于重要战略机遇期，要增强信心，从当前经济发展的阶段性特征出发，适应新常态，保持战略上的平常心态。新常态下，中国经济将进入换档期，房地产行业已经开踢增速缓慢的“下半场”，未来的球场上，行业的发展趋势您如何预判？商业地产和旅游地产的角色和贡献是什么？
蔡云：
刚才在我的发言当中对新常态做了一个说明，更重要一点我们开发企业或者我们从业者认识到国家经济的转型期，深度的调整期、换挡期当中，我们房地产企业，怎样自己的发展，做好自己的调整常重要的。真正到了房地产企业和房地产发展，遇到了一个市场细分的过程，在市场细分的过程，我们迎来了城镇化，迎来了企业的转型，国家的转型，在所有的转型当中，我们怎么做好自己的品，用自己的产品应对整个市场的发展，从商业和旅游地产的趋势来看，如何一个常态下，或者任何一个状态下，机遇和挑战是共存的。我们知道在哀声一片的过程中，仍然有市场细分脱颖而出的产品，事明它是好的，我想市场是融入这种优秀的产品出现的，我也期待更多企业创造出更多的产品给社会。
主持人：
肖总面对这样的机遇和挑战，未来您的企业，或者您对商业地产发展趋势怎样看？
肖同春：
首先要从经济发展说起，从目前国家经济层面来讲，我觉得经济明年会复苏，经济形势未来应该会好，但是中国整个产业，没有转型成功，制造业现在还不好，未来经济还存在不确定因素，这一块总体现在还很不明确，明年应该还是会复苏，进入新的发展期，在这种情况下，做商业特别不好做，这两年，如果是想投资商业领域的或者即将要做的，我还是劝一句，。今年整个商业招商很难，但是我们的两个项目招商还可以，但是做的很，如果想投资商业我有五点，第一在你的项目发源的三公里内，人口要足够多商业要少，第二在你商业一定要有地铁介入，未来是地铁时代，80%的人出行都是靠称作地铁的，第三点要以体验业态为主，第四你要有足够的资金，要做好资金平衡，你的商业也许建完以后，要养三年甚至五年，你要有心理准备，第五要有互联网的思维经营你的商业，如果想投资商业的，一定有五点。
主持人：
金主任您觉得商业地产和旅游地产未来扮演怎样的角色。
金乾生：
刚才的时候，蔡云女士讲到这个问题，我非常赞同她的观点，我认为一个诚实的成长，一个产业的成长和一个个人的成长，道理是一样的，一定会成长，一定会提升，产业结构的调整，咱们住建部研究中心的主任已经离开了，他第一个讲的结构，我非常同意，不管商业地产还是旅游地产，我认为都是在成长期，还没有到成熟期，我们的房地产它的成长和发展一定会经历这个过程，前不久我再中国建设报有一个文章叫房地产，房地产：还，编辑可能觉得题目太刺眼了，就把题目改称房地产的重要角色，我认为中国的城市化还没有过半，你想想我们要做的事情太多了，各种地产都有前景，我的观点是这样的，只有夕阳产品没有夕阳产业，只有我们要做的事，需要我们会做事的人，不会做事的人，你肯定会被淘汰。第一注意新业态的变化，就是做商业，不是过去的做法，业态都在变，今天各位嘉宾讲的很多，第二跟现代金融的结合，产业带金融，这些都带来了新的变化。第三个和网络经济的结合，我们线下的业态已经发生了很大的变化，多少人现在买东西还要去商场呢，你必须把线上的平台充分的利用和建设起来，你不关注线上的投资和利用，再搞线下的投资是没有用的，我们必须从产品思维转向市场思维，把注意力从怎么做转到客户需要什么，快节奏的时候生活，你必须调整，我们的思维一定要调整。第二一定要从过去建什么做什么，小而全大而全，同质化的做法一定要专业化，产业发展只有一个趋势叫做集群化，没有专业的企业是没有前途的，只有形成自己的专业特长，和其他企业形成上下游的分工以后，你的企业就是必不可少的。
刚才讲还要转变什么思维，就是我们一定要转变到网络思维上，刚才肖总讲的互联网的思维，你的这种思维步建立，不是产业发展有没有前景的问题，是我们自己会不会干的问题。
主持人：
韩会长也是多次来西安，西安作为我们西部大开发的桥头堡，也是新丝的起点，也是走在国际化都市的上，你觉得对于我们开发企业来说，还有哪些新的机遇呢？
韩健徽：
西安是西部的桥头堡，我在4、5年前，提出要建设国际化贸易城市的时候，我曾经讲过我们西安要在唐朝已经是国际化城市了，今天探讨的主题是商业地产，特别是商业地产和旅游地产的融合，首先希望大家关注一个信息，今年2014年8月21日，国务院发布了一个意见，出台一个政策，关于促进旅游业发展的若干意见，这是国务院的31号文件，在谁文件里面，特别提出了鼓励打造跨界融合的产业联盟，所以跨界融合已经上升为国家的政策。同时我们在任何一个产业的发展离不开宏观的背景，稳增长，扩大消费，谈到商旅的融合，我们很多的开发商在努力的探索，其实有些实践了，大概五年前，某个省会城市一个大型的项目，请我们去看，看了以后老板问韩主任你怎么评价我的项目，我当时考察完以后，我讲你让我说我说不清楚，如果让我凭知觉说，我说似乎是你把美国的拉斯维加斯百老汇，迪士尼融在一起了，我在美国转了一个月，这好那好，你让我系统的讲我讲不出来。有两个热词，一个是“新常态”，一个是“在上”。
旅游也有，我们在卖门票也好，我想我们未来商业旅游的发展可能是三个目标，是也可能是三个阶段。初级目标就是我们努力的打造商业和旅游地产的升级版，我们能不能在现有基础上有一点提升，第二个我想我们的终极目标或者是终极方向就是我们要打造商业地产和旅游的创新版，我们能不能在特色上做一些文章。第三个作为我们的最高目标也好，我们能不能把我们的旅游商业地产打造成全新的版，我们以全新的面貌展现在我们市民的面前，谢谢。
主持人：
今天几位嘉宾提到了电商对实体冲击，未来我们的开发模式运用模式如何创新，未来有怎样的一个机会，这个问题肖总您来解释一下，我们万河城项目要开业了，您将是怎样的政策？
肖同春：
2006年大家不关心的时候，我已经在关心的，电商的发展和我预计的发展是一样的，从这一块整个分析下来，未来还是实体商业很的。我们不能电商，我们要线上线下同步发展，这是我们企业的一个发展方向。我们有两个购物中心，到电商平台，到物流平台，还有展贸平台，这一块我们第三个平台把电商涵盖进来了。我们以零售为主的购物中心，我们主要以体验为王，我们20万平方，70%是体验业态，我昨天看到王健林店，大概70%的体验业态，他可能把小孩的体验乐园涵盖进来了，这是我们企业的一个发展方向。我们第二个项目招投率达到90%，我们是方向掌握了。
主持人：
肖总给大家的观点就是线上线验为王。意大利11月20号发布了一个数据，一线消费品在中国是呈下降趋势，我们能看到我们身边的很多购物中心。像香奈儿，包括迪奥这些品牌的主力店没有进驻到西安，我们想跟卢卡交流一下，这些品牌进驻到西安大概需要多少时间，在我们中国的布局是怎样的。
卢卡：
首先先回答刚才说道的像香奈儿品牌没有入驻西安，这是时间的问题，因为西安太大了，他在找一个合适的点，找到了契合点的话是很快的。他想接着刚才王总的话题，王总提到五年前看过的项目，是一个大的综合项目，他是意大利人，他在中国看到大型的购物中心，还有欧式小镇、法式小镇，对于国外的品牌来说，他们希望看到的是中国小镇。
主持人：
融入更多的本土的文化和元素。
卢卡：
他说虽然现在我们有很多的商业中心，但是实际上对于很多国外的大品牌落脚，首先考虑的还是地理。他举例子，比如说像意大利很著名的品牌，他们想进驻中国的地区，但是一直找不到合适的地点。
主持人：
希望把著名的品牌引进到我们的西安，因为时间的关系最后的问题还是想要回到蔡云秘书长这边来，她讲到一个社区商业，我们也请到了很多社区商业开发商，请给他们一些好的意见，如何让社区商业引进更多的品牌，繁荣起来。
蔡云：
我觉得社区商业他有便捷、快捷，离消费者更近，同样社区商业是最不怕同质化的形态，可以高度的同质化，他的服务对象同样是多元化的。一个是把商业业态更加丰富，包括修理、配送，包括管家服务，这个可能是重要的方向。
主持人：
今天我们的论坛希望能够去解决未来我们商业地产和更多的商家这样一个交流的机会，解决我们商业地产招商困难的途径，希望大家为我们这次峰会送上祝福，每人一句话。
韩健徽：
大唐西市来们西安，东市西市，演化成现在的买东西，我想我们西安能够再领我们商业的辉煌，祝愿吧。谢谢。
卢卡：
更高的质量，更少的数量。
金乾生：
线上线下有机的结合起来而不是对立起来会更好。
肖同春：
我希望西安未来能出自己的国际名牌，吸引全世界的人来西安购物。一千多年前一样，世界的人来西安购买丝绸，这是我的希望，谢谢。
蔡云：
西安这颗明珠在我们的手中，有你有我有他，共同创造未来。
主持人：
作为丝绸之经济带的起点，我们一定会利用好自己的区域经济优势，展现独特的优势，作为西部大开发的桥头堡，新丝经济带起点站的西安，在新常态下也将依托地区独有的地理、文化及区域经济优势，展现独有的商业和文旅魅力！
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