各位看官，接下来，老祝会邀请一些做房产投资的朋友，陆续分享自己的买房。有成功的，也有失败的，不论对错，都是实践的体会，供大家参考。
下面的分享，是来自银行的一位朋友，本身就是做房贷业务的，06年就开始买房，受过伤，且听听他怎么说：
今天突然接到老祝的信息：“爽哥，找你约个稿，谈谈房产投资，你在银行，这方面有经验”。瞬间，整个人都不好了，因为这是我的痛点！
2004年应该是国内金融机构的个人住房按揭贷款业务刚刚起步的时候，我于这一年进入深圳某银行从事个人信贷业务，不到两年（即2005年年底），房贷业务开始爆发式增长，市场上开始出现“炒楼”的概念。
在这黄金十年里，绝大多数房产投资者尝到了甜头，有些甚至莫名其妙地赚了个盆满钵满，而我却不幸地成为那不赚钱的少数。
2007年5月，深圳楼市最火爆的时候，我最终还是没能安耐住那颗本不该躁动的心，疯狂进货四套，当时单价28000/平，已属豪宅，总负债1000多万，月供就要6万多。
喂！喂！喂！我只是一名银行的普通员工哦，并不是什么大老板，10年前的6万块不少啦！尽管月供压力不小，但当时做的还是发财的美梦，全然不知噩梦将至。
07年底至08年初，深圳楼市开始变天。中央二台财经频道隔三岔五报道深圳房价，全国的观众都知道了深圳有个楼盘叫“半岛城邦”。
接下来，深圳楼市不温不火，虽没有暴跌，但市场低迷、成交惨淡，那么问题来了，一千多万的银行贷款怎么办？几年下来的积蓄即将消耗殆尽，后续供给严重不足，身处国内房产投资的第一战场，可子弹快打光了，惨烈啊！
直到2009年11月，陆续出掉所有房产，虽说基本能按当时的进货价出货，但两年多下来，给银行进贡了100多万利息，输的（此处应有刘欢老师豪迈的歌声：心若在，梦就在，大不了从头再来！）！
男欢男爱网
楼市、股市永远就盯着俺们这些小散，刚出货就开始了新的行情，2010年起，深圳房价开始一高歌，想知道现在半岛城邦什么行情吗？
段子云：在深圳，一个男人十年前毅然以60万元卖掉自己的房产，拿着这笔钱去创业，经过十年努力打拼，公司了正轨，赚到400万纯利润，为了小孩上学，他用赚到的400万交了首期款，再加上银行贷款总计近1000万把自己当初卖掉的那套房子又买回来了。在深圳，明明可以买房致富，他非要装逼创业！
段子归段子，却是深圳房价黄金十年的真实写照，这是房价造富的十年，虽然没造到我，但很庆幸自己曾参与其中，也万幸自己还算而退。
此时此刻，坐在我旁边的同事，最近刚刚出手一套房产，两年时间，近200万净利润。放在当时，我会眼红、会心痒痒，而现在呢，我早就很坦然了，“吃多少饭、穿多少衣，爷定好的，而且公平的很”，这样一来，日子过得无比轻松（貌似有点阿Q）。
看到周围的人都赚到钱了，就会，就会失去，这就是最的时候。至于量力而为，只需要试想想，如果当时我只进货一套，集中火力拼到解放，然后用利润再接着玩，一步步稳扎稳打，我不也是盆满钵满、风生水起吗，但是一口吃个胖子，胃会爆的。
与老祝分享的刘德科老师的观点稍有不同，我觉得应该首选二手房（资金实力雄厚、做长线价值投资的投资者不在此范畴）。
一手新房购入后，直至办出不动产证方可转让交易，这个周期一般一年半到两年，精装房则更长，这期间市场存在变数，有一定风险。
但二手房则不同，一来有可以随时出手的机会，不至于烂在窝里；二来，可以出租，租金收入可以降低投资成本。（老祝的微信号：老祝说）
我没有成功的经验，也不算输的很惨，或许真的是一朝被蛇咬十年怕井绳吧，我暂时还没有再进楼市的，也没有资格和能力判断市场的。但当前内地很多二三线城市的房地产市场异常火爆，反正市场好的时候傻子都赚钱，希望大家都能做个赚钱的傻子吧！
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