陕西省位于中国西北地区东部的黄河中游，与山西、河南、湖北、四川、甘肃、接壤。紧依秦岭，八水绕城，可谓说地 大物丰，西安城锦心绣腹，秦岭山福地洞天。在这里前后有十三个王朝在这里建都 ，悠久的历史，给陕西地上地下留下了极为丰富的历史文物和文物。全省已发现各类文物点35750处，其中古遗址10378处，古墓葬4011处，石窟寺544处，古建筑2577处，古石刻14551处，全省有国有级重点文物单位37处，居全国第1位；省级重点文物单位372处，县级重点文物单位1740处。
旅游界有句熟话“地上看山西，地下看陕西”陕西的黄土埋皇上，这样一个文化底蕴厚重、旅游资源丰富的锵金鸣玉之地，陕西文旅产业到底怎么了？文旅产业生病了吗？
2014年，在互联网思维旅游+”的下，旅游业将加速与一二三产业的融合发展，与新型工业化、城镇化、信息化、农业现代化紧密结合，不断催生新产品、新业态，拓展旅游产品面，拉长旅游产业链，形成现代旅游产业集群。“十三五”期间，将重点推进“旅游+国家重大战略”、“旅游+新的生活方式”、“旅游+美丽乡村建设”和“旅游+大众创业”等内容。长江三角洲板块文旅项目率先脱颖而出，杭州的宋城、西溪湿地、乌镇、丽江古城、田园东方、重庆半山七里坪等等的优质文旅项目。作为陕西二产劣势省份利用陕西自身优势一产和三产综合文旅开发，通过这近几年的蓬勃发展综合因素走到了全国文旅产业的前列，飞速的发展带来确是粗矿的文旅项目，粗矿的文旅项目导致文旅产品无核心，在校方和模仿中促使项目落地无品质提升导致同质化严重，文创产业缺失，支柱产业生态闭环不良，文创小品景观雷人 。
陕西超前文旅产业发展导致专业操盘手以操盘团队、操盘人才及其匮乏，致使众多陕西文旅项目搁置重要因素。
1、陕西位于中国地理中心区，黄河中游，是中华民族发祥地之一，周、秦、汉、唐等十多个朝代或重要先后在这里建都，又是圣地延安的所在地，典籍丰富、文化遗存也多，许多风俗习惯多有可供追寻的历史渊源。地域上：东面黄河、西望关陇；北临塞外草原，南接巴蜀水乡，横跨陕北高原、渭水盆地和秦巴山区。民风民俗既源远流长、根深叶茂，又争奇斗艳，异彩纷呈。
陕西民俗的地域划分为：关中地区、陕北地区和陕南地区。关于关中地区的地理特点、历史地位、早期经营及至西汉初期的尚农遗风，《史记·货殖传》说：“关中自千雍以东至河华，膏壤沃野千里，自虞夏之《贡》以为上田。而公刘适邠，太王王季在岐文王作丰，武王都镐，故其人犹有先王遗风，好稼墙，殖五谷。”
关于陕北地区新的人文风貌的出现、地域特点与习尚，《册府元龟》说：“秦始皇遗蒙恬攘却匈奴。得其河南造阳之北千里地甚好，于是筑城郭，徙民居之，名曰„新秦‟。”《汉书·地理志》说：“安定、北地、上郡、西河、皆迫近戎翟，战备，气力，以射气力，以射猎为先。”这一背景，与陕北腰鼓的声象相联系是可以相互印证的。关于陕西地区的早期风习，《汉中府志》说：“汉中府，其俗强劲质朴，力农习射。武都氏叟多羌戎之民，其人半秦，多勇戆；土地险隘，其人半楚，风俗略与荆州、沔州郡同。”《记》说：“汉高祖发巴蜀，伐三秦，迁蜀七姓于商洛，其俗多猎山伐木，深有楚风。”
《宁强州志》也说：“宁强州”风气兼南北，语言杂秦、蜀。都充分显示着相邻地区风习的相互影响作用和风习的地域特点。关于对先秦风习的评价，《薛思庵（野录）》说：“读《秦风》喜得无淫奔之诗，见得秦俗好。”出对岐周良好风习传承的渊源。至秦亡汉兴，汉高祖刘邦进军商洛、途经霸上，西入咸阳，南屯汉中；回击三秦，建都长安，关内关外风习会合，使民风民俗的发展进入了一个新的历史时期。关于秦地风习的变迁、特点及其重大意义，宋代理学家朱熹在《朱子诗传》中有段颇为深切的概括和论述。谨如下：“秦之俗，大抵尚气概，先勇力，忘生轻死。然本其初而论之，岐丰之地，文王用之以兴，„二南‟之化，如彼其忠且厚也。秦人用之，未几而一变其俗，则悍然有招八州而朝同列之气。何哉？雍州土厚水深，其民厚重质直，无郑卫骄惰、浮靡之习。以善导之。则易于兴起，而笃于；以勇驱之，则其强毅果敌之资，亦足以强兵力农而戌富强之业，非山东诸国所及也。面食则是陕西人自古迄今的传统主食。这同陕西的农业生产也是密切关联的。陕西农业，源远流长，生产习俗也在社会历史发展中不断向前发展着。
2、作为中国领导中国的根据地，延安是中国红色旅游 景点最多、内涵最丰富、知名度最高的红色旅游资源富集区。全市境内现有旧址３５１处，国家级重点文物单位２２处，珍藏文物３万多件。延安红色旅游资源数量占陕西省的７２％，是全国保存最完整、面积最大的遗址群和全国爱国主义、传统、延安三大教育。“红色文化、发展红色旅游不仅是培育旅游业新的经济增长点，壮大旅游业支柱产业地位的一项工程、文化工程、经济工程，更是推动老区科学发展、和谐发展、又好又快发展的战略性工程。
陕西是全国红色旅游开展较早的省份之一，国家正式启动红色旅游后，陕西红色旅游得到了长足发展，已成为全省旅游经济新亮点。纵观陕西红色旅游发展，红色旅游资源丰富，开发已成规模。陕西有着极为丰富的红色旅游资源。近10年来，陕西围绕旧址、纪念馆、民族圣地黄帝陵、黄河壶口瀑布等优势资源，加大旅游产业开发，形成了以延安旧址、西安事变旧址等为代表的红色旅游品牌形象。在延安5808处历史文化遗址中，仅遗址就达到350处，其中有国家级重点文物单位12处22个点，使延安成为全国红色旅游资源最集中、最丰富、最突出的城市。特有的历史文化资源使延安成为的国家级干部培训，成立于2005年的中国延安干部学院培训对象主要是全国党政干部、企业经营管理者、专业技术人员和军队干部，学院以丰富多彩的授课、参观、访问、调查研究和帮贫济困等活动为主要形式进行培训，对干部进行寓理于情、寓理于史的传统教育，通过现场体验，使大家的心灵受到震撼，思想得到。
陕西的山脉包括横山、秦岭和大巴山、子午岭、黄龙山与陇山等。秦岭有许多全国著名的山峰，如华山、太白山、终南山、骊山。华山在华阴县城以南，渭水之滨,海拔2160米，群峰挺拔，以 险著称，为“五岳”之中海拔最高的山峰。太白山位于太白、周至两县边界上，海拔3767米，为全省最高峰。 陕西的河流除黄河经本省东部外，主要有渭河、汉水、泾河、洛河、延河、无定河、嘉陵江、丹江、窟野河等。渭河是黄河最大支流，全长757公里，也是本省的主要河流。汉水是长江的最大支流，全长1532公里，发源于本省米仓山两端的宁强县，流经秦巴山区，至湖北省武汉市注入长江。陕西境内有多个区，着大熊猫、朱鹮 、金丝猴、羚羊等多种国家珍稀动物以及多种珍稀植物。自然区有：佛坪大熊猫自然区、洋县朱鹮自然区、周至金丝猴自然区、牛背梁自然区等。
2、历史文化为秦国治地，故又简称“秦”。自清朝始设陕西省制至今。陕西省会西安古称长安,是中国六大历史古都之一。现在已是全省、经济、文化和交通的中心。陕西历史悠久，文物资源极为丰富，有“天然历史博物馆”之称。陕西是中国旅游资源最富集的省份之一，资源品位高、存量大、种类多、文化积淀深厚，地上地下文物遗存极为丰富，被誉为“天然的历史博物馆”。全省现有各类文物点3.58万处、博物馆151座、馆藏各类文物90万件，文物点密度之大、数量之多、等级之高，均居全国首位。浏览这座“天然历史博物馆”，随处可看到古代城阙遗址、遗址、古、古陵墓、古建筑等，如“世界第八大奇迹”秦始皇兵马俑，中国历史上第一个女武则天及其丈夫唐高李治的合葬墓乾陵，佛教名刹寺，中国现存规模最大、保存最完整的古代城垣西安城墙，中国最大的石质书库西安碑林，仅古代 帝王陵墓就有72座。全省各地的博物馆内陈列的西周青铜器、秦代铜车马、汉代石雕、唐代金银器、宋代瓷器及历代碑刻等稀世珍宝，闪烁着耀眼的历史，昔日的周秦风采、汉唐雄风从中可窥一斑。
俗话说，“百里不同风，十里不同俗。”在陕西这块黄土地上，由于气候、经济、文化等多方面原因的影响，陕西人（关中人）在衣、食、住、行、东等方面，形成了一些独特的方式。外地人对此十分好奇，经过汇集称之为“陕西八大怪“展现了关中的传统民风、民情、民俗。
第一怪 房子半边盖关中农村的房屋，如同把双坡形式的房屋从中间一刀切开，背面是从屋顶到地面的一堵高墙。另一面是斜坡的屋面，这名独特的“半边式”建筑在国内其他地方是罕见的。
关中一带的中老年妇女都喜欢头上顶一幅大手帕。手帕前边的两只角打成两个“结儿”用发夹别住，后面的两只角任其飘拂。戴手帕的目的，既可以防止太阳直射头顶同时起到了防尘的效果。
第三怪 碗盆难分开陕西人吃饭喜欢用一种耀州产的白瓷青花大碗，最大的碗口直径将近1尺，当地人称为“老碗”。这种老碗甚至比小盆还大，所以往往碗盆难分。在关中农村，每到吃饭时，村头、庄前、树下，男人们就端着大老碗蹲在一起，边津津有味地吃饭边拉着话，这就是“老碗会“。在农村，人们劳动强度大，干活累，所以吃饭也多。出门用老碗盛一就够了，不用再回家去盛饭，省了不少麻烦。
关中的面条特别宽，好似腰带一般，人称“裤带面”。正关中人做的面比现在城市里通常所吃的“裤带面”更为夸张：喜欢将面和硬揉软、擀厚、切宽，一根面条宽度可达二三寸，长度则在1米上下，厚度与硬币差不多，似足“裤带”，一根面条有时足够一顿饭。面煮熟后捞在碗里，无论是浇臊子还是泼油辣子，吃起来都很光软热火有筋性，既可口又耐饥。
锅盔是一种形如锅盖的发面饼，草帽大小，成品重量足有10斤左右，吃时切开，可一连吃好几天，而且炎夏半月不变味，隆冬百日不变质。相传，女娲在骊山“炼五色石以补”，死后被尊为“骊山老母”。为了缅怀这位人类的，每年农历正月二十女娲生日这天，人们都要烙饼纪念。饼烙熟后，先向房上扔一张，叫做“补天”；再往地上扔一张，叫做“补地”。既是补天补地之饼，当然就越烙越大了。
油泼辣子是关中人家的看家菜，不论是拌面夹饼，还是啜粥吃馍，都少不了它。故有“无辣不下饭，无辣不成席”之说。人们都知道四川、湖南人最爱吃辣子，殊不知关中人把辣子视命根子。
这里唱戏指唱“秦腔”，特点是高昂激越、强烈急促。尤其是花脸的演唱，更是扯开嗓子大声吼，当地人称之为“挣破头”。外地人开玩笑说：“唱秦腔，一是舞台要结实，以免震垮了；二是演员身体要好，以免累病了；三是观众胆子要大，以免吓坏了”。吼戏者，脸红脖子粗，吼得“”，观众也连声叫“好”，当地人认为这才是真正的秦腔，听起来“过瘾”、“解馋”、“嫽咋咧(好极了)。”
关中的男子们一日三餐基本都要蹲在一起开“老碗会”，一蹲就是一个多小时。加之冬天寒冷，人们喜欢蹲在背风向阳的地方“晒暖暖”，或者“丢方”、下棋来娱乐消遣。于是，关中人就养成了“蹲”的习惯。外地人说这是“板凳不坐蹲起来”，实际上是人们劳累后歇息的一种习惯。
文化旅业相关政策汇总部门相关政策国务院常务会议通过《文化产业振兴规划》国家旅游局发布《关于促进文化与旅游结合发展的指导意见》国务院发布《关于加快旅游业发展的》国家旅游局推出中华文化游主题年十七届六中全会
通过《中央关于深化文化体制推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问题的决定》国务院一带一的提出，明确了我国未来文化旅游产业发展方向国务院发布《关于促进旅游发展的若干意见》明确提出，创新文化旅游产品文化部和国家旅游局推出以文化旅游、和谐共赢为主题的中国文化旅游主题年系列活动报告首次提出建设美丽中国概念，旅游发展前景广阔报要推动文化产业快速发展，到2020年文化产业成为国民经济支柱产业国务院发布《关于推进文化创意和设计服务于相关产业融合发展的若干意见》指出，以文化提升旅游内涵质量，以旅游扩大文化消费国家旅游局515战略的推动国土资源部办公厅《产业用地政策实施工作》明确“采用和社会资本合作方式(PPP模式)实施项目建设时，相关用地需要有偿使用的，可将通过竞争方式确定项目投资方式和用地者的环节合并实施使用。 国务院《中央 国务院关于实施乡村振兴战略的意见》是以来第20个、新世纪以来第15个指导“三农”工作的中央一号文件。
陕西在尤其近几年 下经济突飞猛进。二〇一三年九月七日，习总在哈萨克斯坦纳扎尔巴耶夫大学发表并回答学生们提出的问题，在谈到问题时他指出：“我们既要绿水青山，也要金山银山。宁要绿水青山，不要金山银山，而且绿水青山就是金山银山。”这生动形象表达了我们党和大力推进生态文明建设的鲜明态度和坚定决心。要按照尊重自然、自然、自然的，贯彻节约资源和的基本国策，把生态文明建设融入经济建设、建设、文化建设、社会建设各方面和全过程，建设美丽中国，努力社会主义生态文明新时代，建设生态文明是关系人民福祉、关乎民族未来的大计，是实现中华民族伟大复兴中国梦的重要内容。
绿水青山就是金山银山是发展与的舟水关系”陕西发展从实际出发，美丽乡村入画来、诗画山水任徜徉、绿水蓝天“聚宝盆”、最普惠的民生福祉等等系列的文旅产品脱颖而出，最具有代表性的乡村振兴典范、中国乡村旅游典范、中国乡村饮食典范“袁家村”。袁家村位于中国陕西关中平原腹地，地势西北高、东南低，地貌分为南部台塬和北部丘陵沟壑区两大类。袁家村周遍有着丰富的历史文化资源，距袁家村一公里的唐太昭陵是全国第一批文物单位，世界上最大的皇家陵园，举世闻名的唐太李世民昭陵九嵕山下的袁家村现已形成以昭陵博物馆、唐肃建陵石刻等历史文化遗迹为核心的点、线、带、圈为一体的旅游体系。
上个世纪70年代以前的袁家村，是当地出了名的贫困村。在的初期，由郭裕禄带领全村村民，大力发展集体经济和村办工业，当时在全国都出了名， 袁家村 三字是时任国家领导人题写的。如今袁家村的领导者依照号召“青山绿水就是金山银山”中心思想朝着环保、生态、绿色的发展观念转变，带领全体村民大力开发无烟工业-旅游业，创建民俗、民风体验一条街，集中展示关中农村自明清以来的农村生活的演变，礼泉袁家村主要是分两个区，一边是关中民俗，一边是农家乐。被人称为陕西丽江，荣获中国十大美丽乡村荣誉称号 ，国家AAA旅游景区。
除此之外还有：西安宣平都市田园总体、永兴坊、白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村、白鹿古镇、西安中国唐苑、蓝田汤峪温泉小镇、部陆港金融小镇、世园罗曼小镇、周至中国周城、周至水街、华山古镇、终南山寨、诗经里、榆林市高家堡古镇、汉中诸葛古镇、汉中石门栈道风景区、洛南音乐小镇、洛南玫瑰小镇、洛南花溪弄、商南 文碧峰景区、商洛镇安云盖寺镇、铜川照金镇、杨凌五泉镇、商南金丝峡风情小镇、汉中市勉县 武侯镇、汉中青木川、宝鸡市凤翔县 柳林镇、安康市平利县 长安镇、安康平利县龙头村、延安黄龙澽水源旅游度假区、商洛市山阳县 漫川关镇、咸阳市长武县 亭口镇、商洛市镇安县 云盖寺镇、泾阳茯茶小镇、泾阳花李丝小镇、延安民俗文化影视城、延安市黄陵县店头镇、咸阳淳化泥河谷博物馆特色小镇、咸阳淳化红怀古城、咸阳淳化爷台山庄、礼泉东黄小镇、袁家村、兴平马嵬驿、兴平宏兴码头、宝鸡周城、宝鸡凤县、宝鸡三国水镇、宝鸡五丈原三国体验区、宝鸡关中天下、渭南奥莱天水坊、渭南韩城古城、华山古镇、蒲城重泉古镇、蒲城巴厘岛温泉、宝鸡东汤峪度温泉假区 等等一大批大大小小特色小镇“蜂拥而至”为陕西的文旅产业带来了“辉煌”。
纵观陕西文旅产业，剖析内在。在这十三朝古都文化底蕴丰厚的土地上出现了超百家的文旅产业集群，带动额陕西省整个P，拉动了内需，一个丝绸之之起点的内陆陕西推动促进“一带一”建设，“一带一”促使沿线国家和城市经贸往来、加快文化之间的相互交流的同时，也给予了各区域发现自身发展的不足并取长补短的机会。“陕西有千年文化遗留下来的众多古迹，这既是它的优势，也是它的劣势。”西北大学经济管理学院副院长马莉莉分析到，这些文物古迹让很多人有意愿来看，但是只有这些东西的话，如果不是对历史文化特别有研究的人，是不会驻留很长时间的。
众所周知，如果只依靠“门票经济”，即便有再多的文旅资源，一个区域的文旅产业也难以得到快速发展，而且较高的门票价格还会在一定程度上潜在游客的游览意愿，无异于“杀鸡取卵。”
“所以我们就要考虑怎么样把文化不断产业化、规模化，延长文旅产业的产业链条，卖产品、卖创意而不是只卖门票。”近几年来陕西文旅产业留给人们的印象“逐步规模化、产业化、特色化。”。事实上，文旅产业的发展除自身对陕西经济发展做出的贡献外，还能带动更多的人员、要素向陕西集聚，推动陕西经济社会发展无非是一件好事。目前，像这样的文创项目，华侨城集团、恒大集团等还有很多，当前已然形成了文化主题景区、文化主题酒店、文化艺术、文化演艺、文化创业等五大产业格局，并“中国文化产业领跑者”与“中国全域旅游示范者”纳入其集团的中长期规划，陕西正是实践其规划重要区域之一，但是陕西文旅产业除文化产业“长恨歌”“十三朝”，历史遗迹“大雁塔、小雁塔、钟楼、鼓楼、城墙、兵马俑、华清池、寺、楼观台”，自然景观“华山、太白山、骊山、南五台山、翠华山”等，其余文旅项目的落成几乎都是“飞来文化”和“外来文化”陕西文旅市场，本土的秦风汉貌，周礼唐韵文化体现要么寥寥无几，要么文化深挖不够。在陕西的文旅产品中有这样几个雷同：第一个雷同，一个《白鹿原》IP出了6家雷同的白鹿原文旅项目。第二个雷同，一个五丈原出现了三家个以三国文化为主题的文旅项目。第三个雷同，一个陕西出现了两家周城文旅项目，这是为什么呢？陕西文旅产品到底咋了？真是让人汗颜让人不解？
※ 三个雷同：第一个雷同，一个《白鹿原》IP出了6家雷同的白鹿原文化文旅项目。@图片来源于网络
五、陕西文旅项目发展瓶颈据笔者实地调研，陕西目前成型众多文旅产品中相对而言陕西袁家村、终南山寨、白鹿仓、永兴坊、宝鸡太白七星潭休闲度假项目、宝鸡东汤峪度温泉假区、蓝田汤峪温泉小镇、长恨歌等文旅项目和产品从前期策划、规划设计、落地建设、品牌构建、商业运营等要素来 看项目：定位准确、 业态布局合理、空间穿插逻辑性较强，有支柱产业生态闭环，多方位的使旅者有互动性与参与感致使项目健康运转或推进 （ 除：华山、兵马俑、华清池、大雁塔、寺历史 特定景观旅游产品除外） 。 袁家村“吃”文化产业链附加值提升；终南山寨“寨”文化与“农耕文化”粘合；白鹿仓以《白鹿仓》戏剧IP与“现代文化” 关联； 永兴坊用抖音把永兴坊的摔碗酒摔倒中国；宝鸡太白七星潭休闲度假项目的 “中国土乡村 遇上国外洋星座 ”；宝鸡东汤峪度温泉假区、蓝田汤峪温泉小镇两个汤峪的温泉 休闲 度假小镇定位准确清晰，消费人群细分精准；长恨歌中国西部一场关于“生、死、爱、恋”实景舞台情景剧体验。
目前纵观陕西文旅项目好像唯一能做的就是“常规广告满天飞，一来到陕西西安都能听到各个交通工具汽车音频频繁播放“某某小镇等你来、某某小镇音乐节携手撒欢”等等的广告语。一家好的文旅项目、一个优质文旅产品是很贴近老百姓的生活的浪漫主义休闲度假需求，却成了市井叫卖的小商品，人口905.68万人，2017年陕西省旅游P数据旅游总收入4813.59亿元（数据来源和谐陕西网公布），共接待境内外游客5.23亿人次（数据来源中商情报网讯），陕西的旅游产品旅者都去哪了？从文旅专业领域来看，一个健康文旅项目不是“您”没有旅客来，说明“我们”没有提供给旅客一个好的旅游产品，而不是我们建筑风格不好，在一个文旅项目从策划到规划再到落地然后到运营，往往忽略一个矛盾问题！
1、您的园区在开建之前一定第一个搞清楚你的园区区域内的土地性质，土地 性质 无确认 、无确权直接影响园区未来的发展是否“存在 ” ； 第二个搞清楚您的 “园区的定位”了解每一部分人群的和夙愿，确定那一部分人群是我们消费主体？
2、旅者为什么要到我们园区“来”？我们园区能提供旅者什么样的服务和需求？从导致陕西文旅项目多一半不成功的原因有三点：第一点，就陕西文旅项目来看投资主体60%以上是房地产投资商转型过来的，而过去式房地产行业特性导致房地产投资商有个共同的特性：拿“规划”当“策划”，习惯于空手套；习惯于卖沙盘；习惯于卖图纸，认为项目建起来就会有旅者就收收益，只讲求功能性不讲旅客的参与性与体验性。第二点，目前国内文策划行业参差不齐，人才欠缺，许多文旅策划师来源于地产策划、房产策划、广告策划、企业策划、学院教授等行业，受行业局限性理解高度不够，逻辑性不强、落地建设实操不够，从而导致文旅项目方向走偏。第三点、相关领导对文旅项目认知度和高度不够，自主主导思想干扰，导致项目陷入困境，特色小镇的发展一定会受到周边人文、自然的影响，并且建设它的根本目的是改善民生，为周边百姓生活谋利益。因此，不仅要规划先行，而且要“规划长行”。如今在特色小镇建设过程中，“一任领导一个规划”问题不断凸显。新的领导上任后，为了追求所谓的政绩、扩大自己的影响，一上来就着手改规划，这其实对特色小镇的长远发展造成很不好的负面影响。规划不是随便的涂涂画画，最重要的是“一张蓝图绘到底”，不能一换届、规划就换届，而是应该一届接着一届干、一锤接着一锤敲，真正按照规划让蓝图变成现实。实现这一目标的重要途径就是立法，使之具有法律权威性，并建立健全行之有效的决策和执行机制，真正解决“划”而不“规”的问题。
3、陕西文旅目众 多项目的 通病和弊端是：有 文旅项目无文旅I P，有业态无参与，有建筑无调性，有布局无创意、有文化无文创，有产业无支柱，有支柱无引点，有活动无粘性等。
考虑到陕西目前隋棠拍广告忘记戴胸罩 文旅项目比比皆是，满地开花的局面，造成文旅项目繁荣，但从近年来的实践中发现，有些文旅项目起因循圈地盖楼做旅居地产，但核心爆点依然使用老套，运营模式无创新，不仅毫无“特色”，反而造成大量的旅居房产空置;有些地方费尽心思、求新求异，结果往往是有名无实。脱离了地域人文和产业基础，特色小镇有可能“无人烟”没人气”的尴尬局面。其今天陕西文旅产品最大的 共同特性就是“吃”和“古建”的同质化体现，虽然有着各种响亮的口号和漂亮的外衣实质上还是没有走出 来那个 “吃”和“古建”的 怪圈” 。
例如西安白鹿原板块文旅产业集群，2017年，随着电视剧《白鹿原》热播，白鹿原这个独具西安特色的文化IP成为资本追逐的对象，仅仅200多平方公里的白鹿原上就分布了至少6家以“白鹿原”为主题的特色乡村旅游项目，分别是白鹿仓景区、白鹿原生态文化观光园、白鹿原影视城、白鹿原民俗村、簸箕掌民俗村、白鹿古镇。这些项目无一不将白鹿原文化作为卖点，游客实际体验后却发现，这些大都是以古建筑为特征，景区文化元素基本雷同——主营业务都是陕西小吃。除了白鹿原影视城，由于各景区的白热化竞争以及客源抢夺，6家特色乡村旅游项目，有的已关门大吉，有的或勉强维持。
2018年8月4日的白鹿原民俗村，商铺大门紧闭空无一人。开业两年就，300余商户关门大吉于基于《白鹿原》这个IP而衍生的旅游景点，白鹿原民俗文化村是第一个，但也成了最先的一个。西安向东30多公里白鹿原畔的半坡上，白鹿原民俗文化村就在这个绝佳之地上，蓝田县城、灞河、山野田园尽收眼底。据介绍，作为曾经的陕西省、西安市、蓝田县重点建设项目，这里保留了最原始的自然森林公园形态，将通过仿古建筑、美食特产、传统技艺表演等形式，打造集生态旅游开发等为一体的综合性旅游度假区。
2016年5月1日，白鹿原民俗村开业当天就接待游客12万人次，红极一时。时隔两年后，白鹿原民俗文化村里，巷道里几乎空无一人，大量商铺已经关门，门上贴着“空铺”字样，房间里遗留有招牌、废弃灶具物料等物品。还在营业的少量店铺，被集中在中间平台的巷道里营业。
仿古小吃一条街上，大门紧闭，只有两旁的“凉皮、肉夹馍”等招牌着这里曾经的辉煌。能停放近百辆车的停车场只有寥寥几辆车，景区摆渡车也随意停在边，车轮上已是锈迹斑斑。不少商户介绍，民俗村刚开始营业的第一年，确实游客多，生意火爆，商铺一铺难求，加价好几万元从原来的商户手里购买。现在绝大部分都无人问津。 扎堆上马、同质化竞争，好几个景区“撑不下去了”为何短短两年，白鹿原民俗文化村就发生如此大变化？白鹿原民俗村和白鹿仓主打的都是白鹿原传统文化，景区都以白鹿原为主要包装看点，许多景点如‘白鹿村’、‘小娥’、‘黑娃’等基本雷同，主营业务都是卖小吃，大家展示内容又差不多，加上宣传不到位，运营又跟不上，自然就出现问题。”不仅白鹿原民俗文化村、白鹿原生态文化观光园”经营每况愈下，距其不远处的簸箕掌村也是如此。
《白鹿原》是一个好作品、好品牌，电视剧火了关中平原这个地，更是火了关中民俗和风情。但是品牌再好也经不起乱消费、过度消费。一个西安城，冒出两个白鹿原管委会，200多平方公里的白鹿原就上马了6个同质类型的旅游项目，且不说以后发展如何，单单就现状而言，其中好几个已经支撑不下去了。
目前，西安市已将乡村旅游作为推进乡村振兴战略的重要途径，并出台了《关于支持乡村旅游发展的实施意见》等鼓励性文件。为了争抢“白鹿原”IP，同属西安市的灞桥区和蓝田县，分别成立了各自的白鹿原管委会。
“我们辖区内主要是白鹿原影视城、白鹿原民俗文化村等，白鹿仓、白鹿·云水台等项目属于灞桥区。”蓝田县白鹿原管委会负责人表示，虽然两地比邻而居，共用一个名号，却完全不是一码事，“各做各的”，扎堆上马一个版块集群出现两个白鹿原管委会无可厚非领导争政绩，项目争扶持资金。这样的做法背后，以名村古镇为主体的乡村旅游开发开始主导不到位、项目同质化竞争、文化挖掘深度不够等问题。从文旅实质出发，白鹿原的情况很典型。西安很多民俗村和旅游景点迎合了城市市民疲劳厌倦，希望寻找乡愁、传统文化、周末出去走一走的愿望。但往往没有认真调研定位就快速上马，结果造成业态单一、招商难以为继、持续吸引力不足。本应做好特色小镇，结果成了民俗餐饮街，无支柱产业，缺乏生命力。 以上文章来源搜狐新闻《白鹿原走坛:特色文旅项目扎堆 主营全是吃吃吃》
类似于《白鹿原》IP的文旅项目还有一个那就是《平凡的世界》戏剧文旅IP的神木高家堡古镇，也是“火”急一时匆匆谢幕。
A、筹谋环节文旅项目企业关系，是指以主导，企业为主体，利用各种信息途径和手段与进行双向的信息交流，以取得的信任、支持和合作，从而为企业建立良好的外部，促进企业的和发展。
从目前陕西文旅项目发展来看，地方各自无宏观统一调控， 各自为政博得政绩，开发投资商无远见、无高度为拿到国家扶持补贴报项 ，众多扎堆上马，同质化严重，无品质提升，形成今天陕西文旅产品超标以及过剩，脱离本土文化，低估了资本市场、低估了消费者市场消费者全体的，导致四面楚歌，资金链断裂，举步维艰。
(1)、陕西白鹿原项目集群西安向东30多公里文旅项目核心区，项目主打的是西安及周边城市的周边游市场； 神木高家堡古镇位于陕西省神木县城西南50公里的秃尾河东岸针对延安和榆林及周边的市场，可是项目现在除了建筑之外，文化上深挖不够、业态上的空白或单一，空间穿插布局我行我素，前策环节极少考虑到不同年龄里阶段人体结构学要点，显然低估了陕西人的文旅品质消费 水准。
(2)、白鹿原和《白鹿原》、《平凡的世界》和 神木高家堡古镇 看不到任何与之相关的文化内涵和《红楼梦》一样是个的噱头，白鹿原、 高家堡古镇真正的文化灵魂不明确。倘若学习《宋城千古情》，需要强大的市场支撑(外地游客，旅行社)，且与本土发生关联(文化演出上的会客厅功能)，而且需要投入巨大精力、财力打造演艺项目，难度也非常大，白鹿原民俗村和白鹿仓、白鹿原影视城主打的都是白鹿原传统文化，景区都以白鹿原为主要包装看点，许多景点如‘白鹿村’、‘小娥’、‘黑娃’等基本雷同这个子。
(3)、白鹿原只与《白鹿原》 、《平凡的世界》只与 神木高家堡古镇戏剧作品文化做IP。其与陕西本土秦风汉貌，周礼唐韵文化联系并不强，没有多少实质性内容，一部戏剧只能是点并非面，生命周期短暂。
(4)、如果一个飞来文化、外来文化，它是否有落地生根的必要和可能，也就是说，在深圳世界之窗已然进入博物馆的现在！陕西文旅产品有没有 从物理距离、文化距离、心理距离等角度构成 一点点“魅惑”感?
C、实操环节(1)、操团队的操作思还停留在多年前的旅游景区操作的思上，没有文旅项目、旅游地产和商业地产的一点思维转变；操作团队或操盘手属外来行业转型受局限性没有吃透 文旅项目、旅游地产或商业地产，没有搞清楚 文旅项目、旅游地产或商业地产的核心，不能给老板正确的决策提供支持;
(2)、大部分文旅项目定位不清，不准、或者说根本没有定位，却只把目光放在建筑规划上，这是最的操盘人，却不知没有商业、没有灵魂的建筑永远就只是一堆钢筋混泥土;动线混乱，业态规划混乱、招商能力差、运营更无从谈起。不论是文旅产品、做商业地产还是旅游地产，一个项目的方向错了，注定永远都是个悲剧;
(3)、不论是 文旅项目、做商业地产还是旅游地产，最最核心的不是区域，也不是建筑，而是吸引人的文化亮点、留住人的核心、让人走了还能不断再来的关键；玩概念的忽悠的时代已过去，尊重市场规律，尊重专业。
(4)、文旅项目、商业地产、旅游地产快一步会死，慢一步也会死，快半步就会恰到好处，但这半步的把握需要基础、功底、需要丰富的 文旅项目、商业地产、旅游地产从业经验; 文旅项目没有核心驱动力的主题和特色，东施效颦注定失败。
陕西省社科院研究员、项目评估中心主任方海韵表示，“未来的乡村旅游应该是结合文化来打造挖掘当地富有特色的东西，而不是一味地仿制古风。在开发乡村旅游的过程中，要认真地策划好旅游开发项目，对开发地进行科学的可行性规划论证，避免无序开发、一哄而起、一哄而散的局面。同时，还要加强以乡村文化为核心的文化内涵建设，提高乡村旅游产品的品位和档次。” 乡村旅游要以群体的力量形成规模效应，增加市场竞争力，走产业化和规模化的道，各主管部门要增强全局观念，主动沟通，密切配合，树立大旅游观念，建立以市场为导向、产业为纽带、效益为中心的乡村旅游大。在旅游产品项目的开发和设计中，要在乡村民俗和乡村文化上做好文章，让游客在“吃住玩游购娱”之外有深度的综合体验，才能从物质向，使旅游产品具有较高的文化品位。
一个文旅项目从最初的拿地到策划到规划再落地再到问项目文旅品牌构建在到运营，是一个繁琐复杂的过程，项目开发商及操盘人首先要有“高度”，项目策划师团队更是要见多识广高度更高，一定要懂得我们项目的制高点在哪里？站在哪里看哪里？发展方向在哪里？项目最终要去哪里？
作为一个健康文旅项目，首先研究的黄金一百公里车程一小时内消费集群，找对自己的做好定位，我们要针对那个消费集群，我们能提供给有什么样的服务？游客到我这里能得到什么样的服务？游客在整个园区线穿插也就会文化穿插与衔接“泽”样进行？这就要求到我们园区业态布局一定要合理有序，空间穿插有章有法，首先要考虑到那就是“人体机构学”，例如：10岁—30岁、 30岁—40岁 的人群走到多少步会累？0岁—10岁、40岁—80岁这个人群走到多少步会累（45岁左右人群为中年人考虑照顾老幼划分于此） ？从而我们公共空间和私密空间就油然而生，相随之的就是商业业态就配于其中，等等园区发展因素多与换位思考，投资开发商对待项目、对待内在客户和外在游客就要像对待自己孩子一样的“真挚”感情投入其中。
⑶、文旅项目一定“说短话”什么是IP？百度词条上的解释是“知识所属权”，引申为 “专属符号”。IP可以是具象的，也可能是抽象的，是一个事物与其他事物区别开来的关键元素。文旅项目的IP同样如此，它可能是具体的一个景点，也可能只是一个故事，一种感觉，但它赋予一个项目独特的特点性，是项目生命力的源泉。因此，打造出超级IP，是所有文旅旅游项目成功的必经之。一个文旅项目有了超强的IP在旅者留下烙印，旅者才能记住您，一个旅游超级IP，等同于一个独一无二的商业帝国、文化王国，它的独特性是贯穿始终的整个文旅项目，一开始抢占了强大的IP，然后用旅游的方式把它落地成了一个项目，项目总有个发展瓶颈，但它后期所面对的线上、虚拟世界、品牌售卖，则可以无任何禁区提升文旅产品软实力，是由这一个强大的系统构成了它的独特性。一个旅游产品的超强IP一定要有：独特性、故事性、性、互动性、延展性、符号性、创新性、系统性，这就是讲短话，记住你。
⑷、文旅项目一定“能落地”文旅项目能够落地首先要符合四个条件：A、便利性，B、吸引力，C、性价比，E、配合性。从区位是文旅项目成功的基础，用营销的高境界，吸引旅者主动的关注，好的文旅项目必须在一开始就包含独特的自然、独特的文化或独特的产业，在独特资源条件上充分挖掘独特基因的市场价值，把科技与创意注入独特资源，让他们形成独树一帜的文旅品牌才能解决吸引力问题，这种独特的文旅品牌可能需要融合一二三产的综合发展，必须强调的是三产才是文旅项目成功的核心，所以高水平的团队才是关键，真正有吸引力的东西一定是由一流的人才做出来的。目前陕西文旅产业落地项目不断地增加内容，主要服务周边的家庭游，景区内采摘、亲子、游乐、观光、烧烤、餐饮内容丰富立体，许多园区的经营思一致，用低价把周围的人吸引过来，提供相匹配的消费内容，没有高大上，只有性价比。观察现在的文旅项目确实存在一种情况，大部分的文旅项目都在深挖文化内涵，打造高端旅游项目，大谈休闲度假，那么回归市场定位，到底项目准备服务哪个细分市场，细分市场人群的画像是什么，规模有多大，消费能力有多强，性价比是否合适，当吸人眼球的一线成功旅游项目成为标杆，三四线的文旅项目是否还有存活的空间，普通居民的休闲旅游市场是否能够长期存活，文旅项目一定要大投入才能存活吗，短平快、小而精、高性价比的文旅项目能够有机会吗？反之，大投入的文旅项目如何实现高性价比必将成为急需解决的关键问题。
文旅项目成功离不开的支持，对文旅项目的蓝图实现也离不开企业的市场运作，所以与企业之间的配合性决定了文旅项目的成败，在实操过程中，企业与之间的信息是不对称的，企业与的、与各级官员的也是不一致的，在企业内部的投资方和运营方之间目标也有一定的差异，所以一个成功的文旅项目涉及到多主体多方面的配合，做为优秀的文旅项目操盘手，首要任务是设计与平衡相关主体的利益，确保各方积极有效地推进项目合作，并最终实现项目的良性运营，给地方带来优质项目，给投资方带来稳定优质回报，给相关领导带来成功业绩，给游客带来超值优品的体验，留下一个有价值的文旅产品。
在文旅企企业或者文旅产品再到文创产品，一定要注重“品牌”，在一个企业发展过程中，文旅企业品牌具有自己独特标识，也是文旅产品意味着质量的和信誉的，文旅品牌是一套完整的架构，具有媒介，也可缔造文旅企业的。品牌不是一句口语、一块徽牌、一个荣誉，它是建设认知、认同的积木，甚至构建了我们文旅项目的整个业态。品牌自身必须成为营销的实质内容，打通文旅产品与旅者（消费者）之间的关系，让自身成为对旅者（消费者）更具有吸引力的文旅品牌，以凝聚旅者群体（消费者）创建彼此之间的良好关系，展开参与，最终实现引导旅者消费的目的，甚至对旅者（消费者）在生活上起到引领作用，在文旅项目发展的过程中文旅品牌必须有自己特性的立场，例如古北水镇、陕西袁家村、田园东方、日本熊本熊等文旅项目。 文旅项目的品牌一定是“ 构造故事 ” 再讲“讲故事” ，为旅者描述这个浪漫的世界，用一种我们所喜爱的的方式告诉旅者看待世界的方法，用浪漫主义让旅者（消费者）在我们的园区感觉到世界都在“我”手中，唯有“我”才能开创一个崭新的世界的主人翁感。目前由于很多文旅项目领导者对于自己的决定盲目自信，无法发现自己所构建的故事是否存在着缺陷。想想看一个没有主见的文旅产品的投资商所构建的故事带来多么消极的负面影响，如果这个故事发生在营销人员身上那将会多么的。我们的文旅项目、文旅产品为什么要打造属于自己的品牌？是因为我们要根据我们文旅项目特有的IP打造我们的文创产品无可替代，打造文旅项目量身定做 的 独特性，让我们的文旅项目成为焦点，从而提升我们文旅企业的软资产实力。
文旅项目品牌创建吸睛：陕西在职，MBA,EMBA，CEO总裁班，CMO营销班，经理人班，财务班等欢迎了解阮老师
1、创建文旅项目中的文旅产品品牌核心至少要为文旅产品品牌产品创造出自己的风格。文旅产品要有自己的过人之处，成为自己 行业的“圣杯”。
2、将品牌浪漫化文旅项目品牌建设要以品牌故事为中心。创造出一个集热爱、和独特性为一身的故事，以此来避免文旅品牌被新兴事物取代，同时也避免文旅产品品牌遭到商业化的。
4、始终保持品牌仪式感文旅项目品牌仪式感能够提升品牌地位，统一文旅项目品牌性质，把文旅项目品牌平凡的事件变为非凡的经历。
5、一丝不苟永远保持文旅项目品牌的趣味性。利用丰富的语言给内行人创造标示和信号，以此增加文旅产品品牌独特性和识别度。
7,文旅品牌需要炫耀构建文旅产品品牌不能害羞，要给文旅品牌偶像和文旅品牌产品提供足够的率。
8、不要让成功只是昙花一现不断地更新、改善、提自身文旅产品高品牌形象，但也不要做得太过明显，或者让整件事情看起来像是有意为之的，因为文旅产品品牌需要给旅者（消费者）留下永不过时、不落俗套的印象。
⑸、文旅项目一定“会运营”从宏观上说文旅项目运营是指文旅产品的可持续经营和发展方式；从微观上说， 文旅产品运营涉及人员、商业、产品等方面。 文旅项目是多功能的发展复合体，各发展要素的特殊性与关联性导致它们需要一个高效、完整的协同机制。一套科学的运营管理模式，是推动特色小镇可持续发展的基础。 中国文旅高级策划师意认为：一个健康文旅项目落地前首先要建立四种机制，一要建立“市场”、“多元”的运营机制。二要建立“融合”、“”的治理机制。三要建立“优先”、“创新”的保障机制。四要建立“分类”、“特色”的考核机制。机制健全后根据文旅项目自身的特性制定运营模式。