西部网讯（记者 陈嘉伟 ） 今天（8月28日）西安市房管局发布消息称，2014年9月1日起，实施了3年的西安市楼市限购政策将全面放开。而业内人士认为，这一楼市限购全面放开虽然有利于提振消费者信息，但短期内对市场的影响有限，房价上涨的可能性也不大。
今天(8月28日)下午西安市房管局发布《关于促进房地产市场持续健康发展有关问题的通知》，其中最引人注目的就是西安楼市限购的全面放开。
《通知》称，楼市要充分发挥市场对资源配置的决定性作用。市场需求为导向，积极满足多方面的住房需求。自2014年9月1日起，凡在本市区域内购买商品住房和二手住房的，不再申报户籍和原有住房情况。
“也就是说，不再户籍，也不住房套数。”西安市交通大学房地产研究所所长杨东朗说。这就意味着从2011年开始实施的楼市限购政策将全面放开。
西安地产评论人李连源认为，西安全面放开限购是意料之中的事情。“6、7、8三个月西安楼市的交易量一直是下降趋势，这意味着楼市的颓势已经进入到不愿意看到的状态，所以才出手去救援。”
从市场角度看，李连源认为限购的全面放开是去行政化的有效举措，“原来行政化的手段对楼市干预太多，现在完全走市场化的线，这也是楼市发展的必由之”。
而从政策角度看，李连源认为限购的全面放开契合了住建部去库存的要求，也显示出地方依然摆脱不了对土地财政的依赖。
此次西安全面限购会不会使楼市回暖？李连源认为，从其他城市来看，取消限购的作用对市场的短期影响可能是有限的。
“市场的完全放开不仅要看政策的导向，还要看与买房相关联的房贷的放开，如果房贷放不开，以西安楼市50%以上靠房贷来买房的普通消费者来说，这依然是一个坎。同时西安的住房市场是以自住即刚需为主的，这跟很多城市也不一样。”
李连源认为想要楼市回暖，最好能制定一个，消费者和金融机构利益兼顾的，并且有梯度的房贷政策。“比如，一套房首付30%，利率9折；二套房首付40%，采用基本利率；三套房首付60%以上等。”
“西安楼市限购全面放开，肯定会对楼市起到一定的利好作用，也会提振买房者的信心。但因为存量太多，所以房价在短时间内上涨的可能性不大，即使上涨，幅度也不会很大。”西安玛雅房屋城北运营总监李笠说。
“现在西安每年的房屋成交量在12万套左右，而目前西安市商品房还有30多万套的存量，以现在的成交量来计算，消化完这些存量就得三年。”
西安市交通大学房地产研究所所长杨东朗也认为，限购对房价的影响有限。除了房源充足外，杨东朗认为，西安人均收入相对较低，导致了房价涨幅在可控范围内；同时，10年来西安房价基本稳定的历史证明，顶住了“温州炒房团”和“陕北炒房团”的。